二胎房屋增貸｜多筆貸款壓力，又遇天災重創無力負擔【二胎房貸160萬 整合負債 輕鬆繳】
7月份凱米颱風重創南台灣，受災戶台南鹽水黃先生面臨重重困境，名下有卡循4張、車貸1筆、機車貸1筆及融資二胎房貸 […]
找不到符合
期待的方案
貸款月付金過重
想透過房貸整合
房屋已有貸款
想知道增貸、轉貸可能性
需要大筆資金
擔心造成還款負擔
持分、私設、
無收入證明難貸款
農地、建地、林地、持分土地...
閒置資產，想貸卻找嘸管道
一胎房貸
再買房的當下貸款，或是在房屋本 身沒有任何貸款的情況下跟任一家 銀行貸款，都稱為一順位貸款，即 一胎房貸，通常較易核貸。
房屋增貸
房貸償還到一定額度的本金後，借 款人用原有的房屋作為抵押，向原 貸款機構申辦新的房屋貸款，即為 房屋增貸。
二胎房貸
房屋目前已抵押給銀行，另外就其 殘值空間，再向第二間銀行完成抵 押權設定的貸款方案，即為二胎房貸 貸。
年限更長
對於資金需求較高的人是相當好運用的貸款，因為土地本身價值高，年限甚至可以長達20年。
房屋增貸
與其他擔保力較低的貸款相比，利率較低、還款年限較長，且因土地具有保值的特性，貸款額度相對更高。
效益最大化
閒置土地可透過土地貸款，將土地價值轉化為資金，活化資金流動或進行其他投資，以讓資產效益最大化。
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最後核貸與否及核貸金額之權利。
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1.已經有房貸還可申請房屋貸款嗎？
只要房屋估價後尚有殘值就可以再申請房屋轉/增貸或二胎房貸。
2.房貸申請的流程?需時多久？
房貸申請的流程：
提出申請 → 銀行估價 → 銀行進行徵信 → 銀行審核 → 進行對保 → 房屋抵押權設定 → 撥款
依照各家行庫的基本流程，房貸辦理到撥款至少需要1~2周。
3.房屋有私設可以辦房貸嗎？
通常，若已有私人設定的房貸，在辦理上比較困難，且各家行庫不會主動代償民間債務，若您有這樣的狀況，建議可以直接來訊諮詢，金倢理債王提供百種方案組合，可以為您量身定制解決方案。
4.跟銀行申請房屋增貸未通過怎麼辦？
申貸人的信用與財務狀況會影響核貸與否，各家金融機構的核貸條件不同但申貸人無從得知，這也是理債顧問的價值所在! 透過金倢理債王專業的諮詢能夠降低失敗風險，媒合最佳方案。