「揭秘『江媽炒房團』：銀行內控失靈 59 件詐貸近 7 億」

引言

近年來不斷曝光的「江媽炒房團」，透過專業複雜的 詐貸手法，成功歪曲房地產市場，甚至讓 銀行內控失靈，引發社會高度關注。

一、江媽炒房團如何操作詐貸？

炒房團自 2015 年起透過說明會、大量招募會員，與建商合作，並採用以下詐貸模式：

  1. 偽造財力證明：操控租約、薪資分紅、家教收入等，製造月入破十萬假象。

  2. 不實 A/B 合約：在買賣契約上灌水，讓貸款金額超出真實價值。

  3. 內鬼行員配合：銀行分行行員與該團合作，即使銀行總行致電驗證，亦能透過「印刷公司」接聽，突破風控機制 facebook.com+7tw.news.yahoo.com+7udn.com+7。

二、該案規模驚人：59 件、近 7 億

檢方迄今已查獲詐貸達 59 件，金額逼近 7 億元。該團甚至協助屋主辦理定存單，再立即解約以應付銀行審查 myshare.url.com.tw+2udn.com+2tw.news.yahoo.com+2。

三、金管會與銀行內控漏洞

金管會最早於 2021、2022 年啟動專案檢查，揪出多家銀行內控失靈，發現包括：

四、防堵炒房下一步

  • 銀行與銀行公會訂出了防範炒房、人頭戶申貸機制，並適用於新青安房貸等產品 udn.com。

  • 建議加強跨部門合作，提升資料比對系統，加強通報異常交易機制與人員教育訓練。

五、專家觀點與大眾啟示

該案揭示，銀行內控若無配合，再多規則也失效。財力偽造與串證手法當前技術純熟，呼籲民眾在貸款時務必保持警覺，不輕信「低頭款」「輕鬆貸」等炒作宣傳。

結語

「江媽炒房團」一案再次提醒我們：唯有 銀行內控嚴格、法規落實，加上金融機構與主管機關緊密合作，才能有效防堵炒房詐貸與金融洗錢。期待未來政策更完善，遏止這類事件重演。

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